Magánszálláshely kiadása

Legutóbb bemutattuk, hogy mire szükséges odafigyelni adózási szemszögből abban az esetben, ha vendéget hív nyaralójába.

Egyre gyakrabban születik meg ugyanis az a döntés, hogy a magánszemélyek a nyári időszakban meghirdetik üdülőjüket, mint a megérdemelt szabadság eltöltésének színhelyét. De mire figyeljen oda, ha kiadná magánszálláshelyét? Ezen a héten ezt a témakört járjuk körbe.

A háttér

2010-től kezdődően lehetőség van arra, hogy csupán adóazonosító szám birtokában adja bérbe a magánszemély ingatlanát. Ennek feltétele, hogy az ingatlan-bérbeadás nem rendszeres, nem üzletszerű. Ennek értelmében tehát nem szükséges egyéni vállalkozás indítása, valamint adószám kiváltása sem.

Fontos azonban, hogy ebben az esetben is kötelező a tevékenységből származó bevételekről bizonylat kiadása.

Adózási lehetőségek

Annak érdekében, hogy e tevékenységet a jogszabályoknak megfelelően végezhesse, és az esetleges kellemetlenségeket elkerülje, elengedhetetlen a biztonságos háttér kialakítása.

A magánszemély ingatlan bérbeadásából származó jövedelme önálló tevékenységből származó jövedelemnek számít, mely után az adó az összevont adóalap részeként kerül megfizetésre. Ennek megállapítására két lehetőség áll rendelkezésre:

• tételes költségelszámolás
• 10% költséghányad.

Tételes költségelszámolás

Ebben az esetben a jövedelem megállapítása a bevételekből levont költségek levonásával történik. Nagyon fontos azonban annak folyamatos figyelemmel követése, hogy a levonható költségek kizárólag az adott évben, a tevékenységgel ténylegesen összefüggő, tehát a magánszálláshely biztosítása érdekében felmerülő, kifizetett kiadások lehetnek. További kitétel, hogy e kiadások igazolásához szükséges számlák minden esetben az ingatlan tulajdonosának, tehát a szálláshely kiadójának a nevére kerüljenek kiállításra. Ilyen elismert költségek lehetnek például

• az ingatlan fenntartásával, rendeltetésszerű használatával kapcsolatosan felmerülő rezsi-számlák,
• a biztonságos üzemeltetést szolgáló javítási, karbantartási, felújítási munkákra fordított kiadás,
• értékcsökkenés, amennyiben olyan felszerelést/berendezést használ, mely az utóbbi három évben került beszerzésre.

10% költséghányad

E módszer alkalmazása során a bérbeadók a bevételeik 10%-át számolhatják el költségként. Fontos információ, hogy ezen elszámolási mód választásakor az adott évben esetlegesen szerzett egyéb, önálló tevékenységből származó bevételük után is e szerint szükséges az adót megfizetni.

Ebben az esetben negyedévenként szükséges adóelőleget fizetni, illetve év végén SZJA bevallásban nyilatkozni kell az adókötelezettségről, valamint a befizetett adóelőlegekről.

Amennyiben bővebb információkra kíváncsi, vagy segítségre van szüksége a várható adó meghatározásában, forduljon hozzánk bizalommal a konyveles@arkconsulting.hu e-mail címen!

Készült: 2013.07.19.